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2025年營口二手房過戶費怎么算,營口二手房稅費明細表

2024-05-22 09:06:07 大風車考試網

營口二手房過戶費怎么算

正常情況下,在房子過戶之前,買賣雙方需要前往房地產交易中心繳納相關費用。其中買方需持契稅完稅憑證,具體費用如下:

1.賣方:

營業稅:房屋產權滿五年的免征,未滿五年的按房價5.8%繳納;

土地增值稅:房屋產權滿五年的免征,未滿五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補;

所得稅:房屋產權滿五年的免征,未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現值差額20%繳納。

2.買方:

房屋產權登記費:80元。

3.買賣雙方承擔:

房屋交易手續費:6元/方米*建筑面積。

其中,根據城市政策法規有所差異,具體費用也會不同,但收費項目不會有太大差異。

營口買二手房注意事項

很多人選擇購買二手房,二手房雖然好,但是購買時也有許多注意事項是需要購房者去留意的,在購房過程中,購房者如果不了解相關注意事項,就很有可能會承受一定的損失。為此,小編為購房者整理了以下五點注意事項,希望能有所幫助。

一、確認房屋產權的可靠度

房屋產權的可靠度是購買二手房的首要條件,我們在購買二手房時,務必要注意房主與賣方人是否相符,且必須前往房管局查詢房屋產權證的真偽。

二、核查房屋面積和內部設施結構

簽訂房屋購買合同時,買方務必核查房屋的實際面積、建筑面積以及使用面積,與房屋產權證上的中是否相符,最安全的方法是在簽訂合同前進行房屋內部面積進行測量核查。此外,還需了解房屋內部結構、管線走向、承重墻位置等信息,對房屋內部結構深入觀察,檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。

三、水電煤、物業費及周邊環境考察

大多數買房的目的是為了居住,因此需對居住后的水電煤、物業費、車位費、供暖費等費用加以了解。同時,最好是多次實地考察周邊環境,查看是否存在影響居住的客觀因素,房屋周邊學校、醫院、超市等公共建設是否齊全,交通設施是否便利。

四、確認房屋產權的完整性

購房過程中,買賣雙方達成一致協議后,原戶主必然會想方設法要求購房者盡快簽訂購房合同。簽訂合同前,買方務必要確認房屋產權的完整性,是否存在房屋抵押(包括私下抵押)、房產共有人等情況。

五、先過戶還是先交錢的問題

買賣雙方簽訂合同后,必然會存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發,為了降低潛在經濟損失的風險,務必要完成房屋過戶后,才能將全部房款轉移給原戶主。

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