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2025年無錫二手房過戶費怎么算,無錫二手房稅費明細表

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無錫市二手房稅收標準

1、無錫市二手房-個人所得稅

支付方:買方

征收標準:個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%

免征情況:房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。

2、無錫市二手房-契稅

支付方:買方

征收標準:

①普通住宅、家庭的唯一住房,戶型面積≤90方米,契稅為房款的1%;90方米<戶型面積≤144方米,契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144方米,契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),契稅為總房3%。

免征情況:無

3、無錫市二手房-營業(yè)稅

支付方:買方

征收標準:

(1)產(chǎn)證未滿2年,營業(yè)稅為房款的5.6%。

(2)房產(chǎn)證滿2年,面積大于144,要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

(3)免征情況:房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

不同情況的購房人,需要的資料不同:

已婚的:夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件;

達到法定結(jié)婚年齡未婚的:身份證、戶口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件;

離異的:身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件;

喪偶的:身份證、戶口本(應(yīng)注明已注銷)、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件。

4、無錫市二手房-印花稅

支付方:買賣雙方。

計算方法:印花稅=計稅價格×0.05%

征收標準:0.05%。

免征情況:個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

5、無錫市二手房-土地增值稅

計算方法:應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。

征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標準有差異)

免征情況:個人銷售住房暫免征收土地增值稅

6、無錫市二手房-登記費

征收標準:個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。

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