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2025年宿州二手房過戶費(fèi)怎么算,宿州二手房稅費(fèi)明細(xì)表

2024-05-23 09:57:10 大風(fēng)車考試網(wǎng)

宿州買二手房流程

隨著二手房交易新政的出臺(tái),不少購房者紛紛準(zhǔn)備購置二手房。但二手房交易流程較新房復(fù)雜,很多地方不注意很有可能就會(huì)吃大虧。為此,小編總結(jié)以下二手房交易的步驟和流程,希望對購房者會(huì)有一些借鑒和幫助。

一、找房看房:買方看房,與賣家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。

二、查房檔案:針對有意向購買的房子,買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同:針對房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期等問題,買賣雙方商議確認(rèn)后,直接簽訂存量房交易合同,把商議內(nèi)容寫入合同,并支付定金。

四、銀行貸款: 買方向銀行申請貸款預(yù)批(商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款),審批通過后,與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納:簽訂購房合同后,賣方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請代開《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市,買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心,根據(jù)買方房屋所有狀況,按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。

六、房屋過戶:買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接:買賣雙方對照合同,驗(yàn)收房屋設(shè)施,結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用并辦理過戶,買方支付房屋尾款交接,領(lǐng)鑰匙收房。

宿州買二手房要交多少稅

通常來說,在房子過戶之前,買賣雙方還需前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。具體分為以下幾部分:

1.營業(yè)稅:賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,沒有滿五年的賣方需按房價(jià)的5.8%繳納,買方無需承擔(dān);

2.土地增值稅:賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,沒有滿五年的賣方按房價(jià)的1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算,多退少補(bǔ),買方無需承擔(dān);

3.所得稅:賣方房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征,沒有滿五年的賣方按房價(jià)的1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納。買方無需承擔(dān);

4.房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/方米交納,由買賣雙方承擔(dān);

5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80元。由買方承擔(dān);

由于城市政策法規(guī)有所不同,具體費(fèi)用也會(huì)有相應(yīng)的差異,但收費(fèi)項(xiàng)目大體是一致的。

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