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2025年鄭州二手房過戶費(fèi)怎么算,鄭州二手房稅費(fèi)明細(xì)表

2024-05-29 02:17:52 大風(fēng)車考試網(wǎng)

現(xiàn)在買房的壓力越來越來大,各種新樓盤應(yīng)接不暇,眼花繚亂,但是可能位置可能不太盡人意,其實(shí)二手房也是大家一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。二手房過戶又會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用?在購房前適當(dāng)了解購房稅費(fèi)常識(shí),不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購房預(yù)算,還可避免還因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛,下面就為大家整理相關(guān)知識(shí):

首先我們需要了解兩個(gè)專業(yè)詞語:

網(wǎng)簽價(jià):就是買賣雙方到房管局網(wǎng)簽時(shí)自己申報(bào)的價(jià)位

指導(dǎo)價(jià):房管局系統(tǒng)生成的價(jià)位。簡單來說就是房管局對(duì)交易房屋所認(rèn)定的價(jià)位。

契稅

首套:房屋面積≤90m2 ,網(wǎng)簽價(jià)與指導(dǎo)價(jià)孰高者的1%

房屋面積>90m2 ,網(wǎng)簽價(jià)與指導(dǎo)價(jià)孰高者的1.5%

二套:房屋面積≤90m2 ,網(wǎng)簽價(jià)與指導(dǎo)價(jià)孰高者的1%

房屋面積>90m2 ,網(wǎng)簽價(jià)與指導(dǎo)價(jià)孰高者的2%

公寓,商鋪,車位,辦公,倉儲(chǔ),地下室:網(wǎng)簽價(jià)與指導(dǎo)價(jià)孰高者的4%

直系親屬間贈(zèng)與:網(wǎng)簽價(jià)4%

增值稅

購房時(shí)間滿兩年:免征

購房時(shí)間不滿兩年:繳稅指導(dǎo)價(jià)的5.6%(網(wǎng)簽價(jià)÷1.05×5.6%)

公寓,商鋪,車位,辦公,倉儲(chǔ),地下室,公司名下住宅:全額5.6%

個(gè)人所得稅

房屋滿五年且唯一:免征

契稅日期在2015年1月1日前:網(wǎng)簽價(jià)與指導(dǎo)價(jià)孰高者的1%

契稅日期在2015年1月1日后:差額的20%(網(wǎng)簽價(jià)與指導(dǎo)價(jià)孰高者?上次網(wǎng)簽的價(jià)格)

公寓,商鋪,車位,辦公,倉儲(chǔ),地下室:差額20%

土地出讓金

房改房,經(jīng)濟(jì)適用房等:星級(jí)底數(shù)×5%×房產(chǎn)面積÷總樓層

經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)差價(jià)

購房日期在2005年10月1日前:按原購房價(jià)的10%

購房日期在2005年10月1日至2010年4月15日之間:按原購房價(jià)的20%

購房日期在2010年4月15日之后:按原購房價(jià)的30%

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

成套住宅:80元 非成套住宅:400元

配圖費(fèi)

20元每戶

抵押登記費(fèi)

全款免收 商業(yè)貸款:成套住宅80元 非成套住宅:550元

抵押印花稅

全款免收 貸款:貸款額萬分之一,取雙數(shù)

印花稅

繼承:指導(dǎo)價(jià)萬分之五,取雙數(shù)

離婚析產(chǎn),贈(zèng)與:網(wǎng)簽價(jià)千分之一

交易服務(wù)費(fèi)

公寓,商鋪,車位,辦公,倉儲(chǔ),地下室,公司名下住宅:全額0.5%

土地增值稅

公寓,商鋪,車位,辦公,倉儲(chǔ),地下室,公司名下住宅:全額6%或差額30%-60%

企業(yè)所得稅

公司名下成套住宅:全額3.75%

(以上繳稅計(jì)算按照當(dāng)日該房屋所在區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心等政策計(jì)算)

看了上面這么多是不是有點(diǎn)暈,其實(shí)我們?cè)谡5亩址孔≌灰字凶疃嚓P(guān)注的是契稅,增值稅和個(gè)稅,其他的稅種跟我們正常交易沒有太大的關(guān)系,比如土地出讓金,補(bǔ)差價(jià)跟商品房就沒有關(guān)系。

應(yīng)粉絲要求臨時(shí)整理的,有什么錯(cuò)誤的地方,大家及時(shí)指出,有什么不全面的地方歡迎補(bǔ)充。

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