新房

新房的交易稅費(fèi)比較簡單明了，一般都會在售樓部公示，主要是契稅和房屋維修基金。

房產(chǎn)交易契稅

小于等于90?，按總房款的1%（一、二套）；

大于90?，首套按1.5%。二套按2%；

三套及以上按4%。

房屋維修基金：120元/?*建筑面積。

其它費(fèi)用

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一次性80元/戶，按揭160元/戶、公積金160元/戶

證書工本費(fèi)：10元/本

公證費(fèi)：200元/戶，（按揭才收取）

二手房及贈與

二手房的交易稅費(fèi)多一些，買方也需繳納一定的稅費(fèi)。

賣方：

增值稅及附加：未滿2年按5.6%，滿2年免收。

個人所得稅：差額20%或評估價2%（滿五唯一免個稅）。

交易手續(xù)費(fèi)4元/。

買方：

契稅：小于等于90?，首套按總房款的1%，二套及以上按4%；大于90?，首套按1.5%。二套及以上按4%。

權(quán)證登記費(fèi)35元，交易手續(xù)費(fèi)4元/。

在實(shí)際交易過程中，評估價確定之后，契稅、增值稅和個稅就已經(jīng)能提前算出來。

但是賣家一般只管凈得，會讓買家負(fù)擔(dān)全部的稅費(fèi)。當(dāng)然，最后結(jié)果還需雙方協(xié)定滿意。

目前長沙，直系親屬之間的房產(chǎn)贈與是不受限購政策限制，所以這一塊關(guān)注度也很高。但贈送方四年內(nèi)不能在長沙購房。

贈與人：

增值稅：5%（滿兩年可免）

個人所得稅：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%或核定征收2%（滿五唯一可免）

印花稅：0.05%

受贈人：

契稅：評估價4%

印花稅：0.05%

提醒：

贈與人的房產(chǎn)，只要有房產(chǎn)證，沒有貸款，不管有沒有滿4年，都可以贈與。

贈與人4年內(nèi)不能在長沙購房，如果贈與人家庭名下已經(jīng)有兩套及兩套以上住宅，那么就沒有購房資格了。如果家庭名下只有一套住宅，則有購房資格。

贈與房產(chǎn)再次出售

贈與的房產(chǎn)再次出售，跟普通的二手房交易政策一樣，個稅方面也無需擔(dān)心。

二手房交易時交個稅有兩種方式：能提供原始購房憑證的，按差額的20%，查驗(yàn)征收個稅；如不能提供，則按評估價的2%，核定征收個稅。

買賣、繼承、贈與，哪種更劃算

繼承過戶：

契稅0/1%/1.5%/4%+增值稅5.6%(滿2年可免繳)+公證費(fèi)2%+評估費(fèi)0.5%+房屋權(quán)屬登記費(fèi)80元+印花稅5元

贈與過戶：

契稅4%+公證費(fèi)1%+評估費(fèi)0.5%+登記費(fèi)200元+印花稅5元

買賣過戶：

契稅1%/1.5%/4%+增值稅5.6%(滿2年可免繳)+個稅2%(滿5唯一可免)+房屋權(quán)屬登記費(fèi)80元

說明：

繼承過戶分繼承和遺贈兩種，繼承免契稅，遺贈需要按面積繳契稅。