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2025年岳陽二手房過戶費怎么算,岳陽二手房稅費明細表

2024-05-23 13:49:53 大風(fēng)車考試網(wǎng)

岳陽市政府政務(wù)服務(wù)中心地稅窗口相關(guān)負責人,將剛剛打印出來的岳陽市首張二手房增值稅發(fā)票遞到納稅人莊先生的手上。

來自湖北監(jiān)利的莊先生,在花板橋看中了一套二手房,決定買下來后,于3日前往市政府政務(wù)服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)。值得注意的是,納稅人拿到的增值稅普通發(fā)票,紅色的監(jiān)制章由“地稅局監(jiān)制”改成了“國稅局監(jiān)制”,同時蓋有“岳陽市地方稅務(wù)局直屬局征稅專用章”。

記者看到,莊先生拿到的發(fā)票貨物或應(yīng)稅勞務(wù)名稱名稱為“商品住房”,數(shù)量為106.55方米,單價2203.3027,金額為234761.90元,稅率為免、稅額為免。

“該項業(yè)務(wù)屬于出售房產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證的日期已超過5年的家庭,并且唯一住房對外銷售,免增值稅和個人所得稅,開具的是免稅增值稅普通發(fā)票!鄙鲜龅囟惔翱谙嚓P(guān)負責人向記者介紹,營改增后,二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策將移到增值稅征收中。即除北上廣深四個一線城市外,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

如果個人將購買不足2年的住房對外銷售,在發(fā)票上就可以清楚看到征收的稅率、稅金,每一項都一目了然。

雖然增值稅和營業(yè)稅稅率相同,不過,增值稅是按不含稅價計算。以一套100萬元的房子為例,過去征收營業(yè)稅時,繳納的稅為:100萬元乘以5%,即5萬元稅款;如果改成增值稅,根據(jù)計算公式:增值稅=含稅銷售額(100萬元)÷(1+征收率)×征收率,應(yīng)繳納增值稅為:100萬元÷(1+5%)×5%=47619元,少交稅約2400元。也就是說原來營業(yè)稅負擔是5%,營改增以后的稅收負擔是4.76%!斑^去100萬元是含稅價,現(xiàn)在增值稅按照不含稅價來征稅,稅基不一樣,所以營改增以后個人交易二手房稅負不但沒有增加,而且還略有降低!鄙鲜龅囟惔翱谙嚓P(guān)負責人說。

征稅依據(jù)是真實交易價且還將評估

有市民表示,如果自己花90萬元買的房子,在2年內(nèi)以100萬元賣出,或市民花100萬購買的房子,在2年內(nèi)以90萬賣出,該怎么計算增值稅。對此,岳陽市地方稅務(wù)局直屬局相關(guān)負責人表示,房子的購買價格不會作為征稅依據(jù),而是以賣出的真實交易價為基準作為征稅依據(jù),并將對市民房屋交易價進行系統(tǒng)評估,最終將在系統(tǒng)評估價和合同價中取高價。

同時,計征契稅的成交價格不含增值稅。房產(chǎn)出租的,計征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

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