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2025年清遠二手房過戶費怎么算,清遠二手房稅費明細表

2024-06-01 09:03:26 大風車考試網

清遠二手房交易,買賣雙方分別要交什么稅?

賣方要交什么稅?

01

增值稅

(一)個人銷售自建自用住房,免征增值稅;

(二)非北上廣深:個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售,免征增值稅;個人將購買不足2年的住房對外銷售,全額征收增值稅;

應繳增值稅為105萬/(1+5%)*5%=5萬元

(三)北上廣深:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

(“北上廣深”是指:北京、上海、廣州、深圳,下同)

政策依據: 《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號) ;

《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)

02

城建稅及附加費

應交城建稅5萬*7%=0.35萬元

應交教育費附加5萬*3%=0.15萬元

應交地方教育費附加5萬*2%=0.1萬元

附加稅費小計0.6萬元。

03

印花稅

對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

政策依據: 《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》 (財稅〔2008〕137號)

04

土地增值稅

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

政策依據: 《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》 (財稅〔2008〕137號)

05

個人所得稅

個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,免征個人所得稅;

政策依據: 《財政部 國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》 (財稅字〔1994〕20號)

非個人如:

個體戶、企事業單位等

非住房如:

車位、商鋪、公寓、廠房、寫字樓等

買方要交什么稅?

買方就比較簡單,只需要繳納契稅即可。契稅稅率表來一張

注:家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女

政策依據: 《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 (財稅〔2016〕23號)

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