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2025年海南二手房過戶費怎么算,海南二手房稅費明細表

2024-06-06 15:12:30 大風車考試網

海南二手房交易涉稅稅種

賣方:

1.增值稅及增值稅附加,現房屋買賣合同金額(以地稅系統審核評估通過價格為準)X5.5%,契稅繳納時間滿兩年不征;

(個人觀點解讀:契稅沒交滿兩年還是不要考慮了)

2.個人所得稅(差額=稅務系統評估審核通過價-購房成本)X20%;契稅繳納時間滿五年,家庭唯一住房可申請免征;

(個人觀點解讀:這個這個有點高啊-_-||)

注:增值稅、個人所得稅是否滿足年限要求以契稅完稅時間為準

3.土地增值稅(普通住宅免征),非普通住宅根據增值額比30%~60%;

4.印花稅(個人免征)現房屋買賣合同金額X0.05%

(個人觀點解讀:3和4主要是針對注冊公司買房的,所以,有人讓你注冊公司買房,要考慮好,以后交易起來,稅費比個人買房要高很多很多)

買方:

1.契稅,房屋買賣合同金額(地稅系統審核評估通過價格) X3%,家庭房屋第一套、第二套均能享受相應減免;

2.印花稅(個人免征)現房屋買賣合同金額X0.05%。

二手房無論是買還是賣,面臨的一個最大的問題:

最新的政策是:取得不動產權證滿5年后才能轉讓。

算一算,如果是買的是期房,還沒動工那種,等修好收房估計要個1-2年,然后等產權證辦下來又要個1-2年,算下來一共要9年才能變現。

有人把海南限購比喻成了停牌,利好消息復牌后都是持續漲停,所以,海南房產未來不言而喻。

以上觀點僅供參考,還是以房產部門咨詢的信息為準!

離椰島小城的開發商承諾的12月底之前大部分鄰居都能領到房產證的時間,越來越了,我們拭目以待???

椰島小城最新情況通報

以前的電費:0.87 現在的電費:0.6295

以前的水費:2.7 現在的水費:1.6

以前的公攤:0.22 最一個月的公攤是:0.05

以前的電梯費:25元/月 現在呢?

經與物業溝通,雙方同意椰島小城的六項公攤費用,完全按照海南省政府文件瓊價費管(2014)486號文執行。

這六項費用如下:

1、電梯費

2、二次抽水電費

3、電公攤費

4、綠化水公攤費

5、電損公攤費

6、水損公攤費

經椰島小城業主代表計算,椰島小城2018年1月-11月,按面積計算的電梯費價格的均值如下:

1號樓:0.07元/方米。

2號樓:0.06元/方米。

3號樓:0.09元/方米。

4號樓:0.09元/方米。

5號樓:0.09元/方米。

6號樓:0.03元/方米。

7號樓:0.04元/方米。

以上是電梯費價格,實際電梯費是用你的房子面積乘以該價格。

舉例如下:

如果你是1號樓業主,你的房子是40方米,電梯費就是40*0.07=2.8元/月(不住不交)

如果你是4號樓業主,你的房子是90方米,電梯費就是90*0.09=8.1元/月(不住不交)

其它各樓以此類推。

其他各項費用,業主代表正在計算,待后一并公布。

電梯費解讀:現在不是按戶或按面積計算,而是海南省物價局規定按面積計算,否則就是亂收費,違反政府規定。做一個簡單解讀,按戶算,按照物業的說法25元/月,按照入住戶數去均電費,由于我們是候鳥小區會出現夏天高達50多元/月的電梯費。(物業給出的入住戶數,和業主代表和樓代表統計的入住戶數也有較大出入)按照面積算,合乎政府文件法規,最大戶型也不超過10元/月,有鄰居擔心是不是每月還要抄表計算,每月不同 ,不會的,業主代表和樓代表辛苦抄表一年了,會有一個相對固定的數字,只是房型不同稍有出入,統一計算后,您家的電梯費用是固定的,不會每月變化。最終請以業主代表和物業協商公布為準,此解讀是為了鄰居們更好的了解實際情況。

1.3元的物業費到底包括了什么,都支出到哪里去了,按照合同約定的定期公布賬目哪里去了,所有業主公共部分的廣告收入哪里去了(電梯廣告費,停車管理費,游泳池、食堂承包費,電動車充電樁進小區費......)所有的事情一步一步來,需要時間,需要人力,需要鄰居們的支持和鼓勵,需要鄰居們團結一心,我們承認物業是盈利企業,但請記住合理的利潤加上優質的服務才能贏得業主的心。既然都有文件,有據可查,那就多退少補,錢多少是小事情,合理爭取鄰居們的合法權益不受侵犯是大事情,盈利的企業,錢掙在明處,靠的是服務取勝,請記住,合法的權益不容侵犯。

再次重申業主代表和樓代表們一直在做著一手托兩家的事情,監督和配合物業,共建和諧小區,一面在爭取自己的合法權益,一面也在協調鼓勵小城業主,主動繳納合理的物業費,請物業正視問題,共同合作,一起努力讓椰島小城成為人人羨慕的幸福家園!

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