各縣、市、區(qū)人民政府，漳河新區(qū)，屈家?guī)X管理區(qū)，荊門高新區(qū)，市政府各部門：
《荊門市中心城區(qū)國有土地上房屋征收補償標準（試行）》已經市八屆人民政府第15次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

2012年9月24日

荊門市中心城區(qū)國有土地上房屋征收補償標準（試行）

為維護公共利益，切實保障被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）的合法權益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《市人民政府關于做好中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作的意見》（荊政發(fā)［2012］12號）等規(guī)定，結合市中心城區(qū)實際，制訂本標準。
一、搬遷補助費標準
住宅房屋實行貨幣補償?shù)拿繎粢淮涡匝a助1000元，實行產權調換的每戶一次性補助2000元。非住宅房屋征收涉及大型機器設備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費用，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構通過評估確定。
二、住宅房屋臨時安置補助費標準
住宅房屋臨時安置補助費按被征收房屋產權證載明建筑面積每月8元/方米的標準計發(fā)，其建筑面積不足40方米的，按40方米計發(fā)。
（一）被征收人選擇期房產權調換并自行過渡的，在規(guī)定的過渡期限內，征收人按上述標準向被征收人支付臨時安置補助費。因征收人責任而延長過渡期限的，從逾期之月起按上述標準的1.5倍計發(fā)臨時安置補助費。還建房屋竣工驗收合格后，被征收人不按照通知時限接收房屋搬遷入住的，停發(fā)臨時安置補助費。
（二）被征收人選擇期房產權調換并由征收人提供周轉用房過渡的，在規(guī)定的過渡期限內征收人不再支付臨時安置補助費。因征收人責任而延長過渡期限的，應當從逾期之月起按上述標準的0.5倍另行計發(fā)臨時安置補助費。過渡期間被征收人需自行承擔周轉用房的水、電等費用，但不繳納房租。還建房屋竣工驗收合格后，被征收人不按照通知時限接收房屋搬遷入住的，應當繳納房租。
(三)被征收人選擇貨幣補償和現(xiàn)房安置的按上述標準發(fā)放3個月的臨時安置補助費。
三、非住宅房屋停產停業(yè)損失費和過渡補助費標準
（一）停產停業(yè)損失費。征收非住宅房屋造成的停產停業(yè)損失，按所征收房屋非住宅部分房地產市場評估價值1.6%的標準，給予一次性補助。
（二）過渡補助費。征收非住宅房屋實行產權調換，需要過渡的，過渡補助費按所征收房屋非住宅部分房地產市場評估價值6.5%的標準，給予一次性補助。
征收雙方當事人在簽訂房屋征收補償協(xié)議時，應當約定非住宅房屋過渡期限及違約責任。
四、房屋附屬物補償標準
房屋附屬物（圍墻、林木等）的補償標準，可按《市中心城區(qū)國有土地上房屋附屬物補償參考標準》（見附件）協(xié)商確定。被征收房屋室內裝飾裝修價值補償標準，由征收當事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可委托房地產價格評估機構通過評估確定。
五、搬遷獎勵標準
(一)征收有合法產權的私有住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償并在規(guī)定期限內搬遷的，可按其被征收房屋房地產市場評估價格的10%給予獎勵。被征收人選擇產權調換，其被征收房屋的建筑面積超過產權調換房屋面積，并對超過部分選擇貨幣補償，且在規(guī)定期限內搬遷的，可按其超過部分房屋房地產市場評估價格的10%給予獎勵。
(二)對積極簽約搬遷的被征收人實行搬遷時限獎勵，由市、區(qū)政府或管委會根據(jù)征收范圍、規(guī)模和區(qū)位確定簽約搬遷獎勵期限和獎勵額度，最高不超過2萬元。超過獎勵時間段簽約搬遷的不予獎勵。獎勵具體辦法和標準應在項目征收補償方案中明確。
六、未經登記房屋和改變用途房屋補償標準
（一）未經登記房屋。
對征收范圍內因歷史原因形成的未經登記房屋，市、區(qū)政府或管委會在作出征收決定前，應當組織有關部門進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，依據(jù)認定的結果予以補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。
（二）改變用途房屋。
擁有合法產權的住宅房屋改為經營場所的，在2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，已依法取得營業(yè)執(zhí)照并連續(xù)照章納稅兩年以上的，按住宅用房進行補償，但可在同類住宅房屋補償標準基礎上適當增加補償：城市主干道臨街的增加30%，次干道（含小街小巷）臨街的增加20%，其他增加10%。已依法取得營業(yè)執(zhí)照但連續(xù)照章納稅不滿兩年的，或未取得營業(yè)執(zhí)照的，按住宅房屋進行補償。2011年10月1日之后未按照《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定履行報批手續(xù)，擅自改變房屋用途的，按住宅房屋進行補償。
七、被征收房屋的價值補償標準，按照國有土地上房屋征收評估辦法的規(guī)定執(zhí)行。
八、本標準標準，自印發(fā)之日起施行。本標準施行前的房屋拆遷項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。