2017年最新上海買房限購(gòu)限貸政策條例解讀

單身情況分析：

一、單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買住房。

二、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。

三、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購(gòu)買住房。

結(jié)婚情況分析：

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購(gòu)買住房。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅。

b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。

注：

滿5年社保或滿5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社保或個(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。

外地戶籍?限購(gòu)政策

一、單身：限購(gòu)。

二、家庭：可購(gòu)買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個(gè)稅。

特殊客群?限購(gòu)政策

一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

二、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，可購(gòu)買一套住房。

三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無(wú)需提供滿五年社保或滿五年個(gè)稅，可購(gòu)買一套住房。

四、部隊(duì)人員購(gòu)買住房：

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買一套、結(jié)婚可購(gòu)買2套。

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買、結(jié)婚可購(gòu)買一套。

注：

1、部隊(duì)須出具證明，并寫明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無(wú)未成年子女，出生證編號(hào)。

2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

每個(gè)區(qū)細(xì)節(jié)可能有所不同，詳情還得咨詢各區(qū)交易中心專員。

☎：房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線：962269

貸款政策

①全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)房無(wú)貸：算首套

②上海無(wú)房無(wú)貸，外地有房無(wú)貸：算首套

③上海有房無(wú)貸：算二套

④上海有房有貸：算二套

購(gòu)買第二套住房首付費(fèi)用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%