2017年4月，草民經(jīng)歷了史無前例的“城改整治風暴”，ZF連發(fā)三道文件全力整肅、推進當?shù)爻侵写甯脑欤�下發(fā)《城中村大起底大規(guī)范大改造專項行動通知》，堅決執(zhí)行“四停”政策。這是2007年正式啟動城中村改造項目以來第四次集中發(fā)力，文件中屢用“壯士斷腕、刮骨療毒、猛藥去疴”等詞語，但結(jié)果呢？由于在建在售樓盤均為城改項目，專項行動一啟動，樓市整體“熄火”。而“熄火”長達4個月之后，各樓盤又漸漸復蘇，ZF也沒有出臺相關利好政策，行動就此“流產(chǎn)”。

這樣的事情很多，草民曾經(jīng)也參與了2013年國土等多部門聯(lián)合組織的“兩違”項目整治活動，當時在城建部門看到兩違的名單有140多個，而統(tǒng)計上報之后，再無音訊，直到2018年，“兩違”仍舊是“兩違”。

說這些，其實只是在說背景，而在這種“城改病”纏身的環(huán)境中，老百姓在十年中經(jīng)歷了什么，又有多少人有過關心。所謂的項目“先上車后買票”政策導致大多數(shù)項目都是在毫無手續(xù)的情況下違規(guī)建設，違規(guī)銷售，用收取大量購房者的購房款作為后續(xù)開發(fā)資金，但又因為資金挪用、利益分配等種種情況出現(xiàn)了項目停工，推遲交房、無法交房以及產(chǎn)權(quán)無法兌現(xiàn)等糾紛問題。金湛國際、美隆國際城、帝豪天成等等項目，不勝枚舉。

外地人按揭買房需要的條件:

1、同意用所購住房做抵押擔保。

2、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過 65 歲、女士不能超過 60 歲。

3、具備完全的民事行為的能力,在中國有常住戶口或者有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具備穩(wěn)定的工作還有經(jīng)濟來源,信用良好,具備償還貸款本金和利息的能力。

6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

外地人買房貸款需要什么手續(xù):

1、借款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經(jīng)濟收入證明或償債能力證明;購買住房的合同或協(xié)議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。

2、貸款銀行對借款人提交的符合要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,并在規(guī)定的工作日內(nèi)向申請人作出答復(各行答復的工作日數(shù)有差別)。

3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據(jù)貸款的擔保方式,同時辦理質(zhì)押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續(xù)。

4、簽訂借款合同后,根據(jù)國家的法律法規(guī)及銀行的有關規(guī)定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續(xù)。

5、借貸雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業(yè)性貸款的額度最高不超過所購住房價值的70%,貸款期限最長不超過30年。

6、銀行審批后,發(fā)放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款(一般是30%),購房協(xié)議生效,借款人開始按期還本付息。