從合肥市官方人士處了解到，關(guān)于合肥重啟限購(gòu)限貸的政策內(nèi)容已經(jīng)擬定，并且已經(jīng)政府層面的會(huì)議通過(guò)，將在6月份擇機(jī)對(duì)外公布。

據(jù)5月30日?qǐng)?bào)道，5月26日，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌對(duì)外發(fā)布微博稱(chēng)，合肥限購(gòu)政策已草擬完畢，9區(qū)全限，以備案時(shí)間為準(zhǔn)，就等獲批通過(guò)，限貸政策或緊隨其后。不過(guò)，隨后該微博就被刪除。對(duì)于刪除原因，凌斌解釋稱(chēng)，近期一些開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)通知客戶(hù)抓緊網(wǎng)簽備案，這一消息他也是其從地產(chǎn)商里得知，不過(guò)由于無(wú)法獲得確切限購(gòu)內(nèi)容，所以刪除了。

事實(shí)上此次重啟限購(gòu)的內(nèi)容并非空穴來(lái)風(fēng)，從合肥市官方人士處了解到，關(guān)于合肥重啟限購(gòu)限貸的政策內(nèi)容已經(jīng)擬定，并且已經(jīng)政府層面的會(huì)議通過(guò)，或在6月份擇機(jī)對(duì)外公布。

而在5月23日舉行的合肥2017年政策規(guī)劃專(zhuān)題培訓(xùn)班上，合肥房管局局長(zhǎng)汪菊喜在解析房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)就表示，要隨時(shí)重啟限購(gòu)限貸。而在此前，合肥市委書(shū)記吳存榮也公開(kāi)表示，要加大對(duì)合肥樓市的調(diào)空力度，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快會(huì)影響城市競(jìng)爭(zhēng)力。

此外，在5月25日，合肥市副市長(zhǎng)周善武對(duì)合肥房企展開(kāi)調(diào)研，集中考察了一些重點(diǎn)房企和樓盤(pán)，并聽(tīng)取開(kāi)發(fā)商的情況介紹。合肥市政府辦公廳工作人員稱(chēng)，周善武此行一是了解一下4月1日新政出來(lái)以后，房企有什么反應(yīng)和效果，二是給房企上上警鐘，違規(guī)的行為不能再出現(xiàn)，三是提出后續(xù)會(huì)出臺(tái)一些政策，正在研究。

同時(shí)據(jù)澎湃報(bào)道，合肥房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外回應(yīng)稱(chēng)，限購(gòu)限貸不是空穴來(lái)風(fēng)，但政策出臺(tái)會(huì)有一個(gè)過(guò)程，要做調(diào)研、做評(píng)估，現(xiàn)在只能說(shuō)不排除出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，但還沒(méi)到運(yùn)作的程度，我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化來(lái)決定政策，如果需要，可以隨時(shí)出臺(tái)。

從當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)獲悉，合肥市房管局辦事大廳已經(jīng)開(kāi)辟了限購(gòu)查詢(xún)窗口。

對(duì)此，一家大型房企在安徽公司的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，“從近幾日官方層面的聲音，以及我們開(kāi)發(fā)商陸續(xù)得到的信息，合肥重啟限購(gòu)限貸的政策已經(jīng)板上釘釘，具體出臺(tái)時(shí)間應(yīng)該會(huì)在6月初。”

值得注意的是，一旦合肥限購(gòu)政策正式出臺(tái)，那么就將成為全國(guó)首個(gè)恢復(fù)限購(gòu)的二線城市。

雖然合肥重啟限購(gòu)限貸政策并未最終落地，但是外界已經(jīng)作出反應(yīng)，5月26日下午，合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)、合肥公共資源交易中心突然掛出土拍延期的通知顯示，原定于5月27日下午舉行的5月合肥最后一場(chǎng)土拍會(huì)，調(diào)整到5月30日下午15時(shí)舉行。

通知還明確，此次延期的土拍地點(diǎn)由原先位于合肥濱湖區(qū)的公共資源交易1號(hào)大廳，改至長(zhǎng)江西路的合肥市委黨校教學(xué)樓7個(gè)教室中，并規(guī)定每家房企參與競(jìng)拍人數(shù)不得超過(guò)3人，并且13地的拍賣(mài)將分兩個(gè)批次在7個(gè)教室中同時(shí)進(jìn)行。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，合肥此舉是在有意控制地價(jià)，“7個(gè)教室同時(shí)起拍，這在時(shí)間和空間方面都在大大壓縮，對(duì)房企非理性拿地或者超高溢價(jià)拿地會(huì)有一些影響，主要目的還是控制地價(jià)的上漲。”房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張健初說(shuō)。

同時(shí)，開(kāi)發(fā)商層面受限購(gòu)限貸政策的影響，也在加大推盤(pán)力度。根據(jù)合肥365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份合肥九區(qū)三縣60多家樓盤(pán)計(jì)劃加推，入市總房源量達(dá)到15333套，漲幅超過(guò)30%。其中，純新盤(pán)共14家，計(jì)劃推出5200套房，占到了總?cè)胧辛康?3.9%。

在6月份推盤(pán)量中，合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)、瑤海區(qū)和高新區(qū)推盤(pán)量分別達(dá)到1978套、1908套、1810套，位居全市前三位。其中，高新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)純新盤(pán)領(lǐng)銜放量。

對(duì)此，上述營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示：“在限購(gòu)限貸政策即將出臺(tái)的風(fēng)聲越來(lái)越緊之下，開(kāi)發(fā)商加大了推盤(pán)量，搶跑的意味十足。因?yàn)椋�一旦�?zhí)行限購(gòu)限貸政策后，樓市成交量可能會(huì)下跌，這些加推的樓盤(pán)基本上都在6月上半月集中推出，目的是搶在政策出臺(tái)之前搶跑。”

有關(guān)合肥即將出臺(tái)房?jī)r(jià)限購(gòu)政策的消息開(kāi)始擴(kuò)散

隨著合肥連續(xù)躋身全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅第一，有關(guān)合肥即將出臺(tái)限購(gòu)政策的消息開(kāi)始擴(kuò)散。

5月26日，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌發(fā)布微博稱(chēng)，合肥限購(gòu)政策已草擬完畢，9區(qū)全限，以備案時(shí)間為準(zhǔn)，就等獲批通過(guò)，限貸政策或緊隨其后。此外，有媒體稱(chēng)，限購(gòu)政策將在6月1日起執(zhí)行。不過(guò)凌斌隨后刪除了這一微博。

澎湃新聞向凌斌了解到，近期一些開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)通知客戶(hù)抓緊網(wǎng)簽備案，這一消息他也是其從地產(chǎn)商里得知，不過(guò)由于無(wú)法獲得確切限購(gòu)內(nèi)容，他此后刪除了改內(nèi)容。

合肥市房管局某負(fù)責(zé)人向澎湃新聞表示，“限購(gòu)限貸不是空穴來(lái)風(fēng)，但政策出臺(tái)會(huì)有一個(gè)過(guò)程，要做調(diào)研、做評(píng)估，現(xiàn)在只能說(shuō)不排除出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，但還沒(méi)到運(yùn)作的程度，我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化來(lái)決定政策，如果需要，可以隨時(shí)出臺(tái)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，房管局4月1日已經(jīng)就房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、捆綁車(chē)位、賣(mài)房號(hào)銷(xiāo)售等違規(guī)行為出臺(tái)了9條措施，也產(chǎn)生了一定的效果。

一旦合肥限購(gòu)政策正式出臺(tái)，將成為全國(guó)首個(gè)恢復(fù)限購(gòu)的二線城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2017年4月份，其中新房漲幅前三全部為二線城市，分別是合肥房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅5.8%;廈門(mén)環(huán)比上漲5.3%;南京排名第三環(huán)比上漲4.4%。

此前一天的5月25日，合肥市委常委、副市長(zhǎng)周善武對(duì)合肥房企展開(kāi)調(diào)研，集中考察了一些重點(diǎn)房企和樓盤(pán)，并聽(tīng)取開(kāi)發(fā)商的情況介紹。合肥市政府辦公廳工作人員稱(chēng)，周善武此行一是了解一下4月1日新政出來(lái)以后，房企有什么反應(yīng)和效果，二是給房企上上警鐘，違規(guī)的行為不能再出現(xiàn)，三是提出后續(xù)會(huì)出臺(tái)一些政策，正在研究。

克而瑞合肥機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王新科表示，根據(jù)目前的情況看，確實(shí)不排除出臺(tái)限購(gòu)政策的可能性。

這么多年的經(jīng)驗(yàn)表明，只有限購(gòu)才是真實(shí)有效的控制方式，一旦出臺(tái)限購(gòu)，對(duì)市場(chǎng)信心、投資客、非自住需求都會(huì)產(chǎn)生很大影響，不過(guò)考慮到目前合肥市場(chǎng)庫(kù)存很低。去化周期只有1、2個(gè)月，出臺(tái)限購(gòu)后的影響未必會(huì)有上一輪限購(gòu)(2011年3月31日-8月1日)那么大，“我認(rèn)為出臺(tái)政策的可能性很大，有必要關(guān)注其內(nèi)容和細(xì)則。”

合肥某房企負(fù)責(zé)人稱(chēng)，從市委書(shū)記數(shù)次在會(huì)議上就樓市問(wèn)題發(fā)聲，到副市長(zhǎng)對(duì)重點(diǎn)房企進(jìn)行調(diào)研，再到房管局負(fù)責(zé)人對(duì)政策層面進(jìn)行預(yù)測(cè)，這都是一種姿態(tài)，為后續(xù)政策出臺(tái)做鋪墊。

合肥某房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，如果這次再出臺(tái)限購(gòu)，肯定9區(qū)全限，而不會(huì)像上次限購(gòu)那樣只限老城區(qū)，因?yàn)橹幌蘩铣菂^(qū)并不解決問(wèn)題，還會(huì)加劇分化。如果出臺(tái)，會(huì)對(duì)成交量、市場(chǎng)信心產(chǎn)生極大打壓，“但合肥樓市的價(jià)格已經(jīng)上去了，不可能再下來(lái)，供求關(guān)系擺在那兒，土地成本也擺在那兒，即便出臺(tái)政策，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)降價(jià)甩賣(mài)，因?yàn)榇蠹仪捌阡N(xiāo)售都很好，資金都很充裕。”該總監(jiān)說(shuō)，同時(shí)出臺(tái)限購(gòu)、限貸政策的可能性不大，只會(huì)選其中之一，據(jù)他的了解，限貸的可能性更大。“據(jù)我得到的信息，合肥市人民銀行已經(jīng)召集各家銀行開(kāi)會(huì)，這是在為限貸做準(zhǔn)備。采用市場(chǎng)化的手段更適合，行政化手段傷害太大，真把房?jī)r(jià)打下來(lái)，政府也是受害者。”

合肥某開(kāi)發(fā)商也稱(chēng)，作為二線城市，合肥房?jī)r(jià)漲幅太快，進(jìn)行管控是必要的。但最忌諱要么口子開(kāi)得太大，要么口子封得太死，“最好是溫和的政策。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，合肥后續(xù)是否會(huì)出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，可能要看市場(chǎng)交易和價(jià)格是否會(huì)繼續(xù)亢奮。但基本上后續(xù)出臺(tái)的可能性會(huì)增加。房企應(yīng)加快推盤(pán)和做營(yíng)銷(xiāo)，否則市場(chǎng)降溫后，銷(xiāo)售不見(jiàn)得那么暢銷(xiāo)。對(duì)于在售的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，后續(xù)還是需要有一個(gè)敬畏市場(chǎng)和敬畏政策的態(tài)度，否則產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)會(huì)受挫。