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2025年盤錦二手房過戶費怎么算,盤錦二手房稅費明細表

2024-05-23 10:37:48 大風車考試網

盤錦購買二手房需要注意什么

先去實地看房,然后到交易中心做房屋產權調查,議價。簽署房屋買賣合同,交付首期或定金辦理貸款手續與銀行簽訂貸款合同。繳稅辦理房產過戶物業交割領取房地產權證,銀行發放貸款后付尾款即可。

購買二手房的流程

1、買賣雙方達成交易意向

首先你要根據自己的實際情況選好你想購買的房,然后去實地考察。如果有想買的意愿的話,就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了,你要查驗對方的房產證以及水電氣費的繳納記錄等。

2、買方向銀行進行貸款申請

如果你想申請貸款,那么你好先向銀行進行相關業務的咨詢,然后申請貸款的初評,這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數。一般而言,銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。

3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》

你和賣方就各種事宜達成一致意見后,就可以到相關部門去簽署《房產買賣協議》了。

4、交首付款

這之后你就可以拿著簽署的《房產買賣協議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。

5、面簽貸款合同

經過銀行一系列手續審核通過你的申請之后,就會通知你去簽署《借款合同》,并交納其他相關貸款擔保手續。

6、辦理過戶及擔保手續

這之后,就可以去在相關部門申請辦理過戶了。

7、發放貸款

經過銀行一系列手續審核之后就會開始正式向你發放相應的貸款。

購買二手房需要注意什么,要實地考察看房,然后對于房屋的產權有一定的了解,可以到相關的部門進行調差,而且也要對價格進行議價。同時簽訂購房合同,交納首付等相關的手續要辦理。購買二手房的流程是什么呢,小編給大家介紹了辦理二手房過戶流程,這些相關的內容在二手房買賣的時候都是可以多利用起來的。

通常情況下,在房子過戶之前,買方需要持契稅完稅憑證和賣方前往房地產交易中心繳納相關費用。費用細節如下:

1.買方:

房屋交易手續費:6元/方米×建筑面積(買賣雙方承擔);

房屋產權登記費:80元。

2.賣方:

營業稅:房屋產權滿五年的免征,未滿五年的按房價5.8%繳納;

土地增值稅:房屋產權滿五年的免征,未滿五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補;

所得稅:房屋產權滿五年的免征,未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現值差額20%繳納;

房屋交易手續費:6元/方米×建筑面積(買賣雙方承擔)。

由于所在城市不同,購房者需根據自己所在城市的政策法規繳納具體費用,但收費項目大體上是一致的。

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