濮陽關(guān)于二手房交易征收個人所得稅的說明

期我市出現(xiàn)“二手房交易不再執(zhí)行1%核定征收，統(tǒng)一執(zhí)行20%稅率征收”的傳言，是一種誤讀。現(xiàn)就我市二手房交易個稅征收現(xiàn)狀做如下說明：

一、政策依據(jù)

《中華人民共和國個人所得稅法 》及其實施條例， 財稅字〔1999〕278號 文件，國稅發(fā)〔2006〕108號文件，國稅發(fā)〔2007〕33號文件，豫地稅函〔2006〕215號文件。

二、征收方法

征收方法有三種：一是免稅。個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。

二是核實征收。凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應(yīng)按照核實征收方式計征個人所得稅。按照差額的20%征收。

三是核定征收。納稅人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。我省個人轉(zhuǎn)讓住房核定比例暫按1%執(zhí)行，司法拍賣適用3%。

三、征管現(xiàn)狀

目前，我市二手房交易嚴格按照現(xiàn)行個人所得稅稅收法律、法規(guī)和規(guī)范性文件實施稅收管理，對符合“滿五唯一”條件的生活用房免稅；一般情形下按照差額的20%征收；特殊情形下按轉(zhuǎn)讓收入的1%或拍賣收入的3%核定應(yīng)納個人所得稅額。

四、歡迎社會各界對稅務(wù)工作的支持、理解、監(jiān)督

對個人出售二手房征收個人所得稅的政策延續(xù)時間長、計算復(fù)雜，政策宣傳存在不足，請納稅人予以諒解。納稅人遇到稅收疑問請撥打12366免費電話進行咨詢，或與市、縣稅務(wù)機關(guān)主管科室聯(lián)系。

國家稅務(wù)總局濮陽市稅務(wù)局

2020年5月8日

濮陽買二手房要交多少稅

通常情況下，在房子過戶之前，買方需要持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費用。費用細節(jié)如下：

1.買方：

房屋交易手續(xù)費：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔）；

房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。

2.賣方：

營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價5.8%繳納；

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補；

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房價1%或房屋原值?房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

房屋交易手續(xù)費：6元/方米×建筑面積（買賣雙方承擔）。

由于所在城市不同，購房者需根據(jù)自己所在城市的政策法規(guī)繳納具體費用，但收費項目大體上是一致的。