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山西最新限購政策2025解讀,山西買房限購政策

2024-05-24 14:40:59 大風車考試網

山西樓市真的限購了!

根據中國建設報消息,住建部負責人5月9日就房地產市場調控約談太原市,5月14日,太原市人民政府印發《關于加強房地產市場調控工作的實施意見》(并政辦發〔2018〕23號)。

內容主要有以下幾點:

1、對擁有1套城六區住房的本市城鎮居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女,下同),在城六區沒有住房且能夠提供在本市1年以上(或逐月連續繳滿6個月)的納稅證明(或社會保險繳納證明的)的非本市城鎮居民家庭,在本市城六區限購1套住房。

2、對擁有2套以上(含2套)城六區住房的本市城鎮居民家庭,擁有1套以上(含1套)城六區住房的非本市城鎮居民家庭及無法提供在本市1年以上(或逐月連續繳滿6個月)的納稅證明(或社會保險繳納證明)的非本市城鎮居民家庭,暫停在本市城六區內購買住房。

3、申請商業性個人住房貸款,買第1套房的家庭,首付款不低于30%,利率按基準執行,買第2套的,首付款不低于40%,利率不低于基準利率的1.1倍,買第3套及以上,暫停發放商業住房貸款。

4、申請公積金貸款,買第1套房的家庭,首付款不低于30%,利率按基準執行,買第2套的,首付款不低于40%,利率不低于基準利率的1.1倍,買第3套,暫停發放公積金貸款。

5、新購住房取得不動產權證或房屋所有權證的,自取得不動產權證或房屋所有權證之日起滿2年方可交易轉讓。

6、商品房銷售價格,原則上不得高于周邊同品質、同類型在售商品住房銷售價格或本項目前一期實際成交價格。

7、商品房銷售價格明顯悖高土地成本、開發建設成本的開發項目,暫緩核發商品住房預(銷)售許可證。

8、商品房銷售價格經審核備案后,原則上不予受理上調備案價格的申請。

9、房地產開發商在取得預(銷)售許可證后,要在10內公開全部準售房源及每套房屋銷售價格,并明示不漲價銷售的承諾。

10、全部準售房源必須一次性對外開盤銷售,不得采取分批,分次開盤等方式捂盤。

山西省政府11月19日公布了《關于健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》,對山西省房地產政策進行了重大調整。其中規定,取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預)售價格申報制度;取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。

對購買首套普通商品住房的居民家庭,金融機構貸款最低首付款比例為30%,利率下限為基準利率的0.7倍。對已擁有1套住房并已結清貸款,為改善住房條件再次申請貸款購買普通商品住房的居民家庭,執行首套房貸款政策;未結清貸款的居民家庭,為改善住房條件再次申請貸款購買普通商品住房,貸款最低首付款比例為40%。允許擁有2套及以上住房并已結清貸款的居民家庭,第三次申請貸款購買住房。允許符合政策條件的非本地居民申請貸款購房。本省地方法人金融機構個人住房貸款審核周期一般不超過30天;對購買首套或改善性普通商品住房,執行貸款利率不高于基準利率。

今年以來,房地產政策逐漸寬松,三月份提出了調低二套房首付比例的“330新政”、營業稅免征年限“5改2”政策,今年下半年也出臺了二套房公積金最低首付降至兩成,不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%等多項利好政策,央行今年還頻繁運用信貸杠桿,進行了五次降息和五次降準。

調控政策的輪番出臺激發了房地產市場的活力,樓市逐漸走出低潮期,但仍難言全面回暖,樓市去庫存效果不明顯。據國家統計局發布的70個大中城市的房價數據,10月份還有33個城市的新房價格在下降,比上月增加了12個,二手房價下降城市的數量也比上月增加了5個,總體房價環比漲幅回落。有業內人士指出,這顯示出了當前房地產市場再度面臨危機,部分購房客群在支付能力有限的前提下,觀望情緒濃厚,房地產市場后續增長乏力。

各地刺激樓市政策不斷加碼,房地產市場卻反響,庫存壓力也隨之攀升。從國家統計局提供的庫存數據來看,10月末,我國商品房待售面積達6.8億方米,比年初的6.2億方米增長了0.6億方米。與此同時,城市間的庫存差距也呈現出明顯的分化,一二線城市的庫存壓力明顯少于三四線城市。從上海易居研究院的數據來看,10月份,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。如何化解房地產的庫存,成了當前樓市所面臨的一個重要的命題。

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