滄州市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

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來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，2015年消息，一、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　二、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。

　請(qǐng)人民銀行各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。

　　專家解讀：

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景輝分析稱，這將有利于非限購(gòu)城市新房去庫(kù)存，10月份新房銷售量和二手房交易量或好于9月份。他認(rèn)為，在此輪新政中，首次購(gòu)買普通住房的購(gòu)房群體最為收益，高端住宅則不會(huì)受到影響。他預(yù)計(jì)，未來非限購(gòu)城市首次購(gòu)買普通住房首付比例或進(jìn)一步降低至20%，利率及存準(zhǔn)率年底前或進(jìn)一步下降，政策或進(jìn)一步向購(gòu)買普通住房的群體傾斜。

　　中國(guó)銀行金融研究所副所長(zhǎng)宗良則指出，由于房地產(chǎn)投資增速下滑明顯，這次政策的調(diào)整主要針對(duì)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。在他看來，調(diào)整首套房貸款比例，不一定會(huì)對(duì)存量住房的銷量產(chǎn)生大的影響，但是卻傳遞出國(guó)家層面穩(wěn)定市場(chǎng)的信號(hào)。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：購(gòu)買首套房最關(guān)鍵是首付，降首付至2.5成可以降低首套房置業(yè)門檻，讓普通百姓提前購(gòu)房；非限購(gòu)城市大多數(shù)有去庫(kù)存壓力，降首付可以加速去庫(kù)存，首套房貸首付有望降至2成；大多數(shù)非限購(gòu)城市仍然有去庫(kù)存壓力，降首付之后投資性需求不會(huì)明顯增加。現(xiàn)在看來經(jīng)濟(jì)基本面還是有壓力，房地產(chǎn)政策短期內(nèi)不會(huì)收緊，鼓勵(lì)住房消費(fèi)仍然為未來一段時(shí)間內(nèi)的基本住房政策基調(diào)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該政策也將促使購(gòu)房者積極申請(qǐng)商貸，而降低對(duì)公積金貸款的依賴。考慮到目前商貸利率已處于歷史低位，這將使得購(gòu)房者能夠在首付成本、按揭成本均下降的前提下積極入市。

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求已基本上平衡，市場(chǎng)需求增速?zèng)]有原來那么快，不限購(gòu)城市首套房首付比例調(diào)至25%，可以減輕房企去庫(kù)存壓力，這必然會(huì)產(chǎn)生量升價(jià)穩(wěn)的效果，達(dá)到政府與市場(chǎng)雙贏局面。同時(shí)，房地產(chǎn)銷售大幅改善之后，也將會(huì)影響股市上行邏輯，為投資者帶來新的投資機(jī)會(huì)。

　　焦點(diǎn)觀點(diǎn)：繼去年9?30“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政對(duì)二套房貸款比例調(diào)整一周年后，今年9月30日央行再放大招，可看出救市之心切。該政策在滄州落地尚需要一段時(shí)間，落地后將降低購(gòu)房者買房門檻，加速購(gòu)房者置業(yè)速度。在滄州按一套房50萬元計(jì)算，首付比例30%，首付款為15萬，調(diào)整后則首付12.5萬，減少2.5萬，約相當(dāng)于普通職工一年的工資。不過，首付款的減少意味著貸款總額和還款總額的增多，購(gòu)房者在置業(yè)前需列入預(yù)算。并且，滄州目前仍以去庫(kù)存為主，房企應(yīng)抓住窗口期，加速跑量，量升價(jià)穩(wěn)是主趨勢(shì)。

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