一、11月20日，LPR下調5個基點，烏魯木齊購房者百萬房貸總共少還約1.1萬元。

和全國其他城市一樣，烏魯木齊在10月8日之后開始執行LPR新政的，當時是按照最新一期（9月20日）所公布的LPR指數執行，5年期以上為4.85%，而10月20日，LPR指數也沒有變化。

因此，此前烏魯木齊大部分銀行所執行的首套房利率為5.15%，二套房在5.45%左右，算法是LPR（利率）+BP（基點）。

其中，LPR指數由央行每個月20號公布，BP基點為每個銀行確定的加點基數。

那么下調5個基點，對于烏魯木齊的普通購房者來說，具體影響是什么？最直接的影響就是在貸款利息上，我們以貸款100萬，按揭30年來進行計算。

在前文我們也已經說過，降息前，烏魯木齊大部分銀行所執行的首套房利率為5.15%，二套房在5.45%左右（銀行合作樓盤除外，據小道消息部分樓盤利率可到4.85%）。

目前加點基數沒有變化的情況下，降息后烏魯木齊的首套房利率應該在5.10%，二套房在5.4%左右。

相比之下，降息之后，利息總額減少1.1萬元，月供少了約31元。

2、房貸利率下調0.05%，新政以來的首次降息！原因是什么？

本次降息，相當于是利率少了0.05個百分點。

雖然不多，但值得注意的是，這是5年期的LPR歷史首次降低，也可以說（2015年10月24日起央行公布的銀行貸款5年以上基準利率為4.9%）這是4年來，房貸基準利率的首次降息！

但是這次降息發生的并不突然，在月初就已有預兆：

11月5日，央行宣布降低1年期中期借貸便利（MLF）利率5個基點；

11月18日，央行宣布“7天逆回購”利率下調5個基點。

這兩者跟LPR又是什么關系呢？

讓我們把目光投回到今年8月20號，央行出臺新政：個人住房貸款調整，貸款基準利率的計算由18家銀行對貸款利率報價之后，計算出平均值向全社會發布，作為貸款利率的基準。

而計算LPR利率中最重要的參照物，就是就是1年期中期借貸便利（MLF）的利率。

這也就解釋了為什么此次房貸利率會首次降息。

而5年期以上LPR降息，無疑將給各個城市的樓市發展也勢必是有影響的。尤其是對于一些剛需需求較大但是樓市又近期出現低迷情況的城市來說，這無疑是一劑強心針。

三、房貸利率下調對烏魯木齊樓市的影響有多大？

房一奇個人認為：房貸利率的下調，是宏觀政策上對于房地產市場的一次調控。

從金額上來看，短期對于購房者的經濟方面影響不太大，貸款利息總共減少約1.1萬元，對很多購房者來說，不痛不癢。但從中期和長期來看，對于房地產市場是一個利好。

信貸政策或多或少的影響著人們的購房選擇，而現在的烏魯木齊房價出現大的動蕩可能性也基本不存在，短期內還是在繼續分化格局，平穩發展。新房穩中有升，二手房繼續保持平穩。

目前房地產調控政策中，影響最大的就是信貸政策，這也是很多人判斷房地產市場的風向標。

這次降息也能夠很大程度上改變購房者對于房地產市場的預期和購房市場情緒。對于一些一直處于觀望狀態的購房者來說，可能會將降息理解為“政策底”的出現，從而盡快出手買房。

不過平心而論，今年年底和春節前，確實是一個在烏魯木齊出手買房和“撿漏”的好時機。

對于新房市場來說，許多開發商面臨業績和回款壓力，所以優惠力度都比較大，也推出了一批工程抵款房、特價房等來促進銷量，很多樓盤的部分房源價格確實十分便宜。

對于二手房市場，目前烏魯木齊的二手房市場雖有小幅震蕩，但是整體穩定。不排除在年底有很多業主急需回籠資金，想要盡快出手降價處理手上的房產。

房一奇個人建議是：對于剛需朋友，年底撿漏好時機，又剛好房貸利率下調。趁此機會如果真的有適合自己的房，那么可以盡快上車，看準了就買！對于一些改善朋友，盯準價格和位置的同時，也要多考量一下項目的居住體驗，選好的買！