許昌市地方稅務局發布的消息，許昌市二手房交易的稅率已經進行了調整，原個稅基本都是執行交易現值全額的1%，以后將全面調整為房屋原值與現值差額的20%。

01 個稅計稅方式調整

其實官方發布的消息都是相關的法律法規早就已經規定的，這次的消息只是一個再次重復。但是重點在于契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應按照核實征收方式計征個人所得稅。

對于二手房交易的個人所得稅，法律規定的一直有兩種計稅方式。一種叫做核實征收，也就是說你賣這套二手房比你買的時候高出的這部分，乘以20%，就是應納稅額度。另一種叫做核定征收，如果你沒有提供當初買房時的發票等資料，則按照你賣房金額的1%來征收個稅。

舉個例子，小明在魏文路以60萬元購買了一套房子，隨后他要以80萬元的價格出售這套房子。按照核實征收的方法計算，差不多要繳納（80-60）*20%=5萬元的個稅；如果按核查征收的方式計算，則只需要繳納80*1%=8000元的個稅。（上述計算只作為大致演算，實際計算中的應該為(房產現值-房產原值-契稅-住房裝修費用-住房貸款利息-公證費-其他合理費用-轉讓過程中繳納的各項稅費等)×20%）

對比之下，核查方式要低的多，而此前許昌市對這方面沒有進行嚴格的要求，一般都是按照那個方式稅少進行選擇，因此很多二手房交易者在交易時都聲稱丟失了購房發票、契稅發票等憑證，按照核定方式進行納稅，能夠少繳納數萬元的個稅。

但是，從即日起，隨著稅務系統的內部升級聯網，只要稅務系統中能夠查詢出原納稅額度的，則必須按照核實征收方式來計算，將嚴格按照差額的20%來征收。2011年之前查詢不出原有納稅額度的，則仍然可以按照1%來繳稅。

02 征收的法律依據

實際上，按差額的20%征收個稅并不是新鮮玩意兒，北京一直以來就是這個標準，其法律依據為：《中華人民共和國個人所得稅法》第六條第五款：財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額�！秶鴦赵恨k公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》：稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。

如果符合“滿五唯一”的要求的話，則可以免征個人所得稅。即原房主夫妻在河南省內只有這一套住房、并且房產證或契稅完稅憑證滿5年以上，兩條同時滿足，則免征。

此外，繼承、親屬贈予、夫妻離婚財產分割等情況也是可以免征個稅的。但是需要注意的是，這些方式取得的房產，再次出售的時候，仍然是要繳納個人所得稅的。

對于購買二手房后再次出售的，滿五唯一的標準也是要重新計算的，比如你在2017年購買的二手房，滿五年的標準是從2017年開始計算。（對于再次出售的能否享受滿五唯一，以及所有稅務計算方式，均以稅務部門細則為準，本文不作為相關依據）