中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。

以上LPR在下一次發布LPR之前有效。此次公布的貸款市場報價利率與上次相比，一年期和五年期以上LPR均下降0.05%。

11月5日，在央行續做到期MLF時，操作利率由3.3%下調至3.25%；

11月18日，央行開展1800億元7天期逆回購操作，利率從2.55%下調至2.50%

11月19日，財政部、央行開展500億元國庫現金定存，期限為1個月，中標利率降至3.18%，比上一次中標利率低2個基點。

自11月5日以來，央行已經四度“降息”，加大逆周期調節的態度不言而喻。這次也是時隔一個月后，貸款市場報價利率（LPR）再次下調。

這次下調5個基點，意味著什么？下面舉個例子來給大家分析一下：

以貸款100萬、按揭30年計算。

現在首套房貸利率基本都是6.125%，利息總額為1187397.94元，月供6076.11元；

LPR降低之后，首套房貸利率6.075%，利息總額1175771.25元，月供6043.81元；

相比之下，降息之后，利息總額減少1.1萬多元，月供少了32.3元。

相當于利率少了0.05個百分點。

雖然不多，但是這是8月實行房貸利率新政以來，房貸基準利率首次降息。

值得注意的是，央行18日發布的公告顯示，當日開展1800億元逆回購操作，期限為7天，中標利率為2.5%，較此前下調5個基點。而在本月初，央行還下調了MLF操作利率。

有業內分析人士認為，MLF利率、央行逆回購利率及LPR相繼下調，公開市場操作“降息”接踵而至，或預示降息周期可能已經開始。

降息，首先讓我們想到其對于房貸的影響？

8月25日，央行曾發布公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。

首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

目前，常州大多數主流銀行，首套房貸利率在最新LPR基礎上上調60個基點，二套房貸利率在最新LPR基礎上上調80個基點。

根據最新統計，常州大部分主流銀行首套房和二套房房貸利率相較于十月均下浮了0.05%。

以貸款100萬，周期20年，等額本息的商業貸款為例，進行比較：

100萬貸款30年，首套房貸款利率由5.45%變成5.40%，微降0.05%。

①月供由5646.56元降至5615.31元，每月少還31.25元；

②總利息由1032761.26元降至1021510.85元，利息總額降低11250.41元。

此外，隨著政策影響的不斷擴大，“認房又認貸”開始在江蘇各城市執行。先是徐州3家銀行確定認房又認貸，然后鎮江2家銀行確定認房認貸，南通也有銀行確定認房認貸......而常州目前認貸不認房。

關于樓市，除了降息，央行近日還發布了一個值得關注的信息：

11月16日，央行發布2019年第三季度貨幣政策執行報告。

報告中有關于房地產市場的表述為：按照“因城施策”的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

對比第二季度貨幣執行報告，刪除了“房住不炒”的表述。

此外，曾擔任過央行調查統計司司長、退休后目前擔任央行參事的盛松成發表文章表示：

“目前房地產業在我國經濟中仍有著重要地位，在經濟面臨下行壓力、地產拐點逐步形成的背景下，房地產調控不應再大幅收緊，保持整體調控穩定在當前的水平是較為適宜的。”

以上種種跡象都意味著，樓市或將迎來重要的政策拐點。

對于LPR下降，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進，從調整背景、調整效應、后續市場展望進行了解讀：

此次LPR利率下調，進一步體現了五年期或中長期貸款下調的導向，對于降低包括房貸在內的成本等都有較為積極的作用。

類似利率下調，客觀上也使得房貸本身的壓力減少，對于刺激住房消費需求等都有較為積極的意義，進一步促進房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。

距離年底只剩一個半月，現在全國TOP100房企中，有40%的房企年度任務完成率不到80%。所以很多開發商為了完成年度目標、回款任務等，或加大產品入市力度。

而常州市場縱然目前整體較平淡，但分化嚴重，賣得好的樓盤大有盤在，這些熱盤的熱度并不會下降；此外，一些高價地塊的樓盤，其土地成本已經在那放著。

所以，常州市場目前相較全國整體的冷淡，有著其自身該有的活躍度和熱度，而且政策面上常州市場不論購房利率還是購房門檻相對還是比較寬松的。

在“因城施策”上，常州市場一直還是表現比較健康和良性的。