2015公積金政策多變：兩成首付、異地繳存、額度增加兩成

中山公積金政策近期頻頻出臺新政，包括90平方米以下面積的戶型首付低至2成、不再僅限珠三角城市異地繳存公積金款項寬限至全國、高技術(shù)人才夫妻貸款額度增加20%等的做法，都是去年年末至今短短一個多月的變化。

對于這樣的變化，購房者多數(shù)都是持歡迎的態(tài)度，而業(yè)內(nèi)卻認(rèn)為目前允許使用公積金貸款的樓盤不算太多，與其注重擴(kuò)大公積金可使用范圍，不如注重公積金的批復(fù)效率更有用。

曾經(jīng)是“空中樓閣”的異地公積金貸款又放開了

在去年月底至今，中山公積金中心公布了多個文件，基本上公積金進(jìn)行了一次大變臉，尤其是針對異地繳費后能在當(dāng)?shù)刭彿俊⒏呒夹g(shù)人才提高公積金貸款額度、租房提取公積金等措施吸引了不少購房者及已繳納公積金人士的關(guān)注。

比如在全新的《中山市住房公積金個人住房貸款實施細(xì)則》中，，當(dāng)中對繳存職工家庭購買首套自住住房實施差別化公積金貸款政策，規(guī)定申請建筑面積在90平方米(含)以下的公積金貸款，貸款首付款比例最低為20%。

實際上此前首套房只要建筑面積不超過90平方米的戶型一直都可以貸8成，不過實際上基于中山部分樓盤價格較高，而公積金最高只能貸30萬，也就是說只能買37.5萬總價以內(nèi)的房屋才能達(dá)到首付2成的條件。

南都記者發(fā)現(xiàn)，自2012年開始中山公積金跟隨中央政策的調(diào)整一直出現(xiàn)變化。“我記得2012年上半年個人公積金的貸款額度還是可以35萬的，三個人甚至可以90萬，連車庫也可以貸款”，在2012年購房的魏先生表示，自從2013年政策收緊后，公積金收緊為30萬，并在二套房貸款上收緊為6成，甚至是珠三角異地買房貸款也由于額度緊張而成為“空中樓閣”。“有朋友就因為公積金不透明并難申請而放棄了。”對于目前業(yè)已調(diào)整的政策，他認(rèn)為總體是往放松的方向出發(fā)，對市民有利。

南都記者注意到，近一個月內(nèi)變化的條款明顯，其中主要針對的是各種以前購房者模糊的問題進(jìn)行解答，尤其是今年元旦實施的《中山市住房公積金個人住房貸款實細(xì)則》，可以說把所有問題都?xì)w納一塊。

引導(dǎo)作用大于實際利好

對于公積金的變臉，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這是一種變相的放松。“首先從公積金的頻頻舉措上看，上述政策的實施對于市民買房來說，降低門檻也提供了方便和提高了的空間，是便民利民的政策。”合富輝煌中山公司市場研究經(jīng)理謝仲娟認(rèn)為，這些公積金政策對購房者的購房欲望進(jìn)行拉伸，從客觀上也是中山本土今年以來的第一個利好措施，對樓市有積極