廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法(征求意見稿)

第一章總則

第一條為支持我市職工在購房時使用公積金貸款，在當前我市職工對公積金貸款需求較大的情況下，開展公積金個人住房貼息貸款業務。根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》、《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條廣州公積金個人住房貼息貸款(以下簡稱“貼息貸款”)，是指商業銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業銀行個人住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心(以下簡稱“公積金中心”)按月支付給借款人。

貼息貸款是符合個人住房公積金貸款條件并享受公積金中心利息補貼的商業性個人住房貸款。

第三條貼息貸款實行繳存住房公積金義務與權利對等原則。

第四條符合公積金貸款條件的職工，可自愿選擇公積金貸款輪候或申請公積金貼息貸款。

第五條使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，適用廣州住房公積金貸款有關政策規定。

第六條公積金中心可委托商業銀行及其下屬的分支機構(以下簡稱“受托銀行”)辦理與貼息貸款相關的具體貸款業務和金融業務。

第七條貼息資金在公積金業務支出中列支。

第八條公積金中心應根據公積金資金歸集及使用情況、上一年度公積金存貸比和公積金貸款申請排隊輪候的情況，適當控制公積金貼息貸款規模。公積金存貸比高于80%時可啟動公積金貼息貸款，公積金存貸比低于75%時應停止公積金貼息貸款，公積金存貸比低于70%時應啟動公積金貼息貸款置換。

第九條年度貼息貸款總額度由公積金中心根據上一年度存貸比及實際貸款情況進行測算，報廣州市住房公積金管理委員會審定;各承辦銀行額度由公積金中心根據上一年度各銀行公積金貸款發放額進行比例分配。

第十條公積金中心嚴格執行國家及有關部委、省市相關住房公積金貸款政策。

第二章貸款對象和貸款條件

第十一條貼息貸款對象是指在廣州購買自住住房，并同時符合公積金貸款條件和受托銀行商業住房貸款條件的借款人。

第十二條貼息貸款的貸款條件按《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》及廣州住房公積金貸款政策執行。

第三章貸款的額度、期限和利率

第十三條個人可貸額度及貸款最長期限按廣州住房公積金貸款政策的規定執行。

第十四條受委托銀行辦理貼息貸款的利率按借款人與受委托銀行合同約定利率執行，參考受委托銀行同期同檔次執行的商業性個人住房貸款利率;超過國家基準貸款利率的部分不予以貼息。

公積金貸款利率按照國家有關規定執行。

第十五條貸款期限內如遇法定利率調整，于利率調整的次年1月1日起按新的利率標準執行，不再另行通知。

第四章貸款程序及抵押

第十六條職工申請貼息貸款按以下程序辦理：

(一)借款人向承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關資料;

(二)承辦銀行受理職工申請后，對職工有關情況進行貸前審核后。提交公積金中心審批;

(三)公積金中心對職工貸款申請進行審批，審批通過后，公積金中心出具同意貸款審批意見，并將符合貼息貸款條件的貸款申請發送至受托銀行;

(四)受托銀行按其商業住房貸款條件對職工貸款申請進行審批;

(五)受托銀行審批同意的貸款，在簽訂借款合同及辦妥抵押手續后，受托銀行用自有資金向借款人發放貼息貸款;

(六)受托銀行審批不同意的貸款，由公積金中心委托受托銀行向借款人發放公積金貸款，后續流程與普通公積金貸款相同。

第十七條借款人申請貼息貸款時，在申請放款前須辦妥房地產抵押登記手續或房地產抵押預告登記手續。