購買首套房面積在90-144平方米之間，申請公積金貸款的首付才能從三成降低到兩成，二套房首付則從六成降至最低三成。昨日，廣州住房公積金管理中心宣布，今日起調整公積金貸款政策，除了申請貸款的首付比例放寬，對于外地人的申請條件、額度計算公式都有所調整。只要連續6個月足額繳納公積金，就可在廣州使用公積金貸款買房啦!小伙伴離有房一族又更近一步!

新舊政策對比

1首套房首付

舊政：90平方米以下首套房首付最低兩成,90平方米以上最低三成。

新政：首套房首付最低可兩成。

2二套房首付

舊政：對購買第二套住房的家庭,首付款比例一律不得低于60%。

新政：對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭,申請個人住房公積金貸款購買普通自住房,貸款最低首付款比例為40%。

3貸款額度

舊政：貸款額度的計算公式為“賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數×4”。

新政：貸款額度的計算公式為“賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數”。

4繳款年限

舊政：本地人連續繳半年、外地人連續繳一年公積金才能申請公積金貸款。

新政：無論本地還是外地戶籍的居民，只要連續足額繳存公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。

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2016廣州住房公積金貸款最新消息

公積金貼息貸明年續推

隨著歲末臨近，推出已近兩月的廣州公積金貼息貸款政策明年是否會繼續實施呢?記者昨日從廣州住房公積金管理中心了解到，公積金貼息貸款政策推出后，公積金貸款額度明顯有所寬松，而且政策受到市民歡迎，明年仍然繼續推出公積金貼息貸款。

放款時間和商貸差不多

廣州的公積金貼息貸款從今年10月26日正式啟動，按照“先付后貼”原則，由借款人先按商業性住房貸款利率歸還貸款本息，之后商業貸款利息與公積金貸款利息的差額也即貼息的款項，再由公積金中心在還款次月委托承辦銀行轉入借款人的還款賬戶，而且商業貸款利率超過國家基準貸款利率的部分不予以貼息。

廣州公積金中心相關人士透露，公積金中心內部已經有具體的公積金貸款貼息審批流程，規定職工按要求提交文件資料后，應當在15個工作日內辦完貸款手續。另一方面，廣州公積金貼息貸款業務現時只受理組合貸款的申請，純公積金貸款和純商業貸款的買家都暫時無法享受到這一最新業務。

據了解，純商業貸款與公積金貼息貸款在放款時間上其實相差無幾。

明年每月貼息將“縮水”

從明年1月1日開始，將按照今年降息后的利率執行房貸利率政策，所以商業貸款利率和公積金貸款利率都將有不同程度的下降。

由于公積金貸款今年的降息次數只有四次，少于商業貸款降息的五次，所以相較而言，公積金貸款的優勢較之前有所縮小。如30年貸款期限，申請100萬元的話，公積金貸款原來比商業貸款要少供1172.9元，但是明年開始，就只能少供955.2元。由于公積金與商業貸款的差距縮小，所以相應地，明年申請公積金貼息貸款的市民，每月可以獲得的貼息也將相應減少。

本月，經住建部和人民銀行批準，上海公積金2015年第一期個人住房貸款資產支持證券1號和2號成功完成發行。據廣州公積金中心透露，明年廣州也將參考上海的模式，推進公積金住房抵押貸款資產證券化工作。下一步將進行公開招標，這也意味著廣州將打通住房公積金與資本市場之間的通道。