宿遷不限購

想在宿遷買房，首先需要了解宿遷的買房政策，其中限購政策尤為重要，特別是對于外地買房者來說，直接決定了能不能在徐州買房、能在宿遷哪里買房，宿遷目前不限購。

無論是宿遷本地人，還是外地人都可以在宿遷買房。

但需要注意的是外地人想在宿遷買房需要滿足以下條件：

1、未婚的要提供：身份證、戶口本、單身證明、收入證明，一般也要擔保人條件和上述一樣。

2、已婚的要提供：夫妻雙方身份證、戶口本，結婚證，收入證明，一般銀行要求找當地人做擔保人，擔保人要提供身份證、戶口本、收入證明。

3、能提供出在宿遷當地一年納稅證明或所交社保流水證明，當地收入證明(月供的兩至三倍)。

宿遷貸款政策

當下，絕大多數人買房都會采取貸款的方式，目前主流的貸款方式有商貸、公積金貸款。

1、商貸

宿遷的首套房商貸首付為3成，根據貸款人的資質，最低可以申請到2成，二套房首付可以做到3成或者4成。主流首套房貸款利率，普遍維持在5.45%-5.6%左右，二套房房貸利率，普遍維持在5.65%-5.95%。

以上為宿遷5月份房貸利率

2019年10月起，商貸執行LPR利率，每個月20日會公布最新的LPR利率。

2、公積金貸款

宿遷目前個人公積金最高可貸款25萬、夫妻雙方最高可貸款50萬，目前5年以上執行的是3.25%，二套房公積金房貸利率為3.25%*1.1=3.575%。

貸款條件：

■ 單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。

■ 若是已婚貸款人，其戶口不在宿遷，且沒有在宿遷繳納公積金，但其另一半戶口在宿遷，則可以申請公積金貸款。

值得關注的是，就在近期，宿遷發布了2020年公積金新政。根據文件要求，自2020年5月1日起：

■ 宿遷恢復開辦住房公積金異地個人住房貸款業務。在宿遷市申辦住房公積金異地貸款的，異地公積金繳存職工本人或其配偶要至少有一人具有宿遷戶籍。

■ 繳存職工家庭購買第二套住房申請辦理公積金個人住房貸款的，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

■ 繳存職工使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑的，公積金貸款額度可上浮20%，上浮后額度不超過宿遷最高貸款限額。

宿遷落戶政策

隨著近些年宿遷的快速發展，也有越來越多的人外地人口希望可以落戶宿遷，在2019年年底，江蘇省人民政府的網站印發《關于推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》細化了目標任務、明確了工作措施。

宿遷市公安局治安支隊對此進行了詳細解讀。其中關于宿遷落戶政策如下：

目前宿遷市全面放寬戶籍遷入政策，持續實行戶籍準入“零門檻”制度，即在宿遷市有合法固定住所或穩定職業（生活來源），二者滿足其一即可申請落戶中心城市、縣城區、建制鎮建成區。具體類型主要有親屬投靠、工作調動、人才引進、購房落戶、投資引資、務工等原因申報戶口遷入。

■ 合法穩定住所。如購買產權住房或商用房（包括政府保障性住房、租賃住房），可將本人及共同生活的近親屬遷入落戶，無面積人數限制。如購買非住宅商品房（商鋪）的，符合戶口遷入條件，但不能登記在該商用房屋地址，本地有親屬投靠的，將戶口遷至投靠人處，無親屬投靠的，遷至社區集體戶。

■ 對于租住成套私人合法產權住房或商住兩用房，承租人憑居民戶口簿、房屋租賃備案證明（住建局房產管理部門辦理）、關系證明，可將本人及共同生活的近親屬戶口遷入社區集體戶，經房屋所有權人書面同意也可遷入房屋所在地。

■ 合法固定就業（可靠收入來源），提供所在單位簽訂勞動合同并參加社會保險，無年限要求。

宿遷引進人才購房補貼政策

除了在落戶上對引進人才給予優待以外，在購房時，宿遷政府也對引進人才購房給予相關補貼。其中，個人最高購房補貼達200萬元！

國家自然科學獎、國家技術發明獎、國家科學技術進步獎一等獎前3名獲得者，國家“*”專家、國家“*”專家，國家有突出貢獻的中青年專家、教育部*特聘教授、國家杰出青年科學基金獲得者，中科院“*”資助對象，補貼100萬！

享受國務院政府特殊津貼人員、部省級有突出貢獻中青年專家，補貼50萬；

省特級教師、正高職稱人才，補貼20萬；

副高職稱人才，補貼10萬；

全職在宿遷醫院、學校、科研院所等專業性較強的事業單位工作的緊缺急需人才，全日制博士研究生，補貼20萬。

全職在宿企業或民辦非企業單位工作的緊缺急需人才。

全日制博士研究生，補貼20萬；

全日制碩士研究生，補貼15萬；

"雙一流"建設高校全日制本科畢業生，補貼10萬；

普通高校全日制本科畢業生，補貼5萬；

高級技師，補貼10萬；

技師，補貼5萬；

宿遷房產交易稅費政策

最后值得一提的是，很多新手買房人常常會忽略除去正常購房需要的費用，新房在拿房時需要繳納契稅、維修基金、物業費等；二手房需要繳納契稅、個人所得稅等。

1、宿遷市新房交易稅

2、宿遷市二手房交易稅費

3、維修基金

目前宿遷最新的新房維修基金交納的標準為市區50元/?（不包含泗陽縣、泗洪縣、沭陽縣）。