巢湖買房政策有哪些？

1、本市戶籍居民家庭在城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市城區無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在本市城區購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在本市城區購買住房。

2、為進一步合理引導住房需求，該市將同時執行差別化住房信貸稅收政策：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

3、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

4、此外，《通知》要求加強房地產稅收征管，“稅務部門要會同房產、國土資源、物價等部門，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點稽查。”

巢湖戶口合肥市區買房，限購一套！還有通過率限制！合肥最新最全買房政策發布！

合肥最新的買房政策公布。

其中包含9大內容，我們一起來看看：

01\本市常駐戶口，不限購。（擁有兩套及以上合肥產證的房產，新房限購。）

02\本市集體戶，滿一年，不限購；未滿一年,兩年內逐月繳納12個月社保或個稅，可購買一套住房。

03\外地戶口，兩年內逐月繳納12個月社保，限購一套。

01\退伍軍人，退伍戶口落在合肥市，限購一套。（需落戶）

02\應屆兩年內畢業的大專及以上學歷，在本市工作，社保繳納滿個月,限購一套；或者在本市創業,憑營業執照，限購一套。（需落戶）

03\國家認可的3級以上技工，在本市工作社保繳滿一個月，限購一套（需落戶）

01\研究生及以上學歷，或40歲以下本科學歷，在本市工作，社保滿一個月，限購一套。（需落戶）

02\港澳臺及外籍人士，工作滿一年【工作單位開證明,或居住證滿一年，限購一套】

03\四縣一市戶口，無需社保，寫申請，限購一套【通過率有限制】

4種方式可供外地人在合肥買房！

那么問題來了，外地戶口無社保，現在應該如何在合肥買房？

結合合肥市相關文件，有以下幾種人方式可供參考。

01\按照規定繳納社保或個稅買房

在合肥繳納社保或個稅買房，必須是兩年內連續逐月繳納1年以上繳納社保或個稅。現在追溯補繳的無效了。

02人才落戶買房

大專應屆畢業2年內，40歲以下本科學歷，研究生以上留學歸國人員，中級以上專業技術人員，高級工（國家職業資格三級）及以上高技能人才，可以申請落戶，加上合肥的一個月社保，就能買房。

人才新政購房分為兩類：

A：人才引進：8類人群可直接買房落戶

駐肥（本市區）部隊現役軍人家庭、在合肥工作的境外人員，國內外頂尖人才、國家級領軍人才、省級領軍人才、市級領軍人才、高級人才、區級（含開發區管委會）以上政府認可的新引進各類人才這8類人群可直接買房落戶。

B：人才落戶：7類人群先落戶再買房

1、普通高校（含高等職業院校、技工院校預備技師班或高級工班）應屆畢業生（含畢業兩年內畢業生）；

2、留學歸國人員；

3、研究生以上學歷人員；

4、年齡在40周歲以下本科學歷人員；

5、中級及以上專業技術人員；

6、高級工（國家職業資格三級）及以上高技能人才；

7、符合購房政策的其他人才。

購房補貼

市級層面首次給予高層次人才發放購房補貼，對2020年10月1日后在我市購買首套住房的高層次人才，按B、C、D、E層次給予一次性60萬、40萬、20萬、10萬元購房補貼。購房補貼對人才來肥時間無要求。

03掛靠集體戶買房

掛靠親屬，或者憑中專以上畢業證書、合肥市的無房證明、戶口簿和身份證到任意公安派出所（戶政大廳）直接辦理戶口遷移集體戶。這些人員，遷入戶口滿一年后，就與合肥家庭戶資格一樣，可以買2套。

04重點企業產業人才買房

我市重點產業企業人才可在市區范圍內購買首套自住住房，高層次人才可享受本市戶籍家庭政策。重點產業企業的高層次人才，在肥首次購買自住住房，可分別按60萬元、40萬元、20萬元、10萬元的標準給予購房補貼，住房公積金貸款申請額度最高放寬至當期限額的兩倍。

本政策所指重點產業包括：集成電路、新型顯示、人工智能、新能源汽車暨智能網聯汽車、軟件、智能家電、高端裝備制造、生物醫藥、新材料、節能環保、新能源、創意文化產業。重點產業企業名錄庫由相關產業主管部門分別建立。

“正常首付不能購房”？合肥房管局回復了！

近日，有網友投訴自己正常首付不能購房，本人2017年從蘇州回合肥，2018年開始交納社保，名下無房 ， 準備購買商品房，包河區某盤售樓部置業購問告訴我，首付三成無法購房，先全款客戶，最后才到5成首付 ，三成買不了。我想問我所有的條件都符合購房政策。為什么我不符合包河區該項目的購房政策。

對此，合肥市住房保障和房產管理局回復：房產局機關市場監管處答復如下：目前首付要求最低不得少于三層（成）。該公司要提高首付購房，是因為目前購房人較多，屬于市場行為。

另外，近日有網友建議：合肥推行“公證搖號買房”舉措。

強烈建議房管局推行“公證搖號買房”舉措，這有利于建立買賣房產市場的公平，透明化的環境，所有購房者都可以擁有平等的機會。年輕人是城市發展的活力所在，希望政府加快推進有力舉措，讓年輕人看到政府的決心，讓越來越多沒房的年輕人能留下來，不要對這座城市心灰意冷！

合肥市住房保障和房產管理局回復：對于您的建議，市住房保障和房產管理局將結合市場情況，認真研究，進一步提高精準施策、分類調控的水平，積極支持首套剛需住房群體的需求，促進合肥市房地產市場平穩健康發展。

最后，附上合肥目前的限購政策，以供參考：

Q:

本地人買房：

A:

1、在市區（不含四縣一市，下同）范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房；

2、市區居民家庭首次購買住房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%；

3、居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄（含在外地貸款記錄，下同）、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%；

4、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。

Q:

外地人買房：

A:

1、暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房；

2、暫停向擁有2套及以上住房的市區戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭發放商業性個人住房貸款。

合肥限貸（銀行對多種購房情況拒貸，具體有以下這幾種）：

1、有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款；

2、有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款；

3、合肥市區無房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。這意味著，即便名下無房，也可能被銀行拒貸。