汕尾還沒(méi)有限購(gòu)政策

但.....

深汕合作區(qū)(汕尾市海豐縣)限購(gòu)

深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于振業(yè)時(shí)代花園二期、赤湖純水岸花園等商品房項(xiàng)目銷售的通知》，實(shí)施商品住房和商務(wù)公寓限購(gòu)，其中提到：

1、居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過(guò)2套，成年單身人士（含離異）在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過(guò)1套。

2、企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人不得在合作區(qū)購(gòu)買商品住房。

3、企業(yè)購(gòu)買商務(wù)公寓的，按照企業(yè)在合作區(qū)納稅額確定可購(gòu)買套數(shù)。

此外，通知還明確了：在合作區(qū)購(gòu)買的商品住房不計(jì)入購(gòu)房者在深圳市其他區(qū)（新區(qū)）購(gòu)買商品住房的套數(shù)限購(gòu)范圍；在深圳市其他區(qū)（新區(qū)）購(gòu)買的商品住房、商務(wù)公寓不計(jì)入購(gòu)房者在合作區(qū)購(gòu)買商品住房、商務(wù)公寓的套數(shù)限購(gòu)范圍。

全文如下：

深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于振業(yè)時(shí)代花園二期、赤湖純水岸花園等商品房項(xiàng)目銷售的通知

各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步促進(jìn)深汕特別合作區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“合作區(qū)”）房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，加快振業(yè)時(shí)代花園二期、赤湖純水岸花園、特區(qū)建發(fā)東部大廈、深汕灣智苑、深汕灣科技園、深汕綠地商務(wù)中心二期等項(xiàng)目銷售，推動(dòng)合作區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)常態(tài)化運(yùn)行，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、建立差別化銷售價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制

建筑面積小于120?的商品住房和商務(wù)公寓，由合作區(qū)管委會(huì)及市房地產(chǎn)主管部門實(shí)施銷售價(jià)格指導(dǎo)；建筑面積大于120?（含）的商品住房和商務(wù)公寓，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定銷售價(jià)格并報(bào)合作區(qū)房地產(chǎn)主管部門和深圳市房地產(chǎn)主管部門備案。

二、實(shí)施商品住房和商務(wù)公寓限購(gòu)

（一）居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過(guò)2套，成年單身人士（含離異）在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過(guò)1套。

（二）企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人不得在合作區(qū)購(gòu)買商品住房。

（三）企業(yè)購(gòu)買商務(wù)公寓的，按照企業(yè)在合作區(qū)納稅額確定可購(gòu)買套數(shù)。購(gòu)房截止之日起近12個(gè)月在合作區(qū)納稅總額在50萬(wàn)元（含）-100萬(wàn)元（不含）的企業(yè)，可購(gòu)買商務(wù)公寓數(shù)量不超過(guò)10套；納稅總額在100萬(wàn)元（含）-500萬(wàn)元（不含）的企業(yè)，可購(gòu)買商務(wù)公寓數(shù)量不超過(guò)15套；納稅總額在500萬(wàn)元及以上的企業(yè)，可購(gòu)買商務(wù)公寓數(shù)量不超過(guò)20套。屬于合作區(qū)引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資主體，其產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目已取得施工許可證的，不受納稅額限制，可購(gòu)買商務(wù)公寓數(shù)量不超過(guò)5套。

（四）在合作區(qū)購(gòu)買的商品住房不計(jì)入購(gòu)房者在深圳市其他區(qū)（新區(qū)）購(gòu)買商品住房的套數(shù)限購(gòu)范圍；在深圳市其他區(qū)（新區(qū)）購(gòu)買的商品住房、商務(wù)公寓不計(jì)入購(gòu)房者在合作區(qū)購(gòu)買商品住房、商務(wù)公寓的套數(shù)限購(gòu)范圍。

三、推行優(yōu)先申購(gòu)制度

（一）2020年新核發(fā)預(yù)售許可證的項(xiàng)目中建筑面積小于120?的商品住房，優(yōu)先面向合作區(qū)鵝埠鎮(zhèn)、小漠鎮(zhèn)、赤石鎮(zhèn)、?門鎮(zhèn)戶籍居民（以下簡(jiǎn)稱“四鎮(zhèn)戶籍居民”）和合作區(qū)工作人員銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)對(duì)建筑面積小于120?的商品住房分批次銷售，第一批次面向四鎮(zhèn)戶籍居民和合作區(qū)工作人員銷售，第二批次面向社會(huì)其他人員銷售。

（二）享有優(yōu)先申購(gòu)資格的人員認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.現(xiàn)戶籍所在地為合作區(qū)鵝埠鎮(zhèn)、小漠鎮(zhèn)、赤石鎮(zhèn)、?門鎮(zhèn)的居民；

2.在合作區(qū)就職的工作人員；

其中企業(yè)工作人員就職的企業(yè)需在合作區(qū)注冊(cè)，且滿足以下條件之一：

（1）企業(yè)近12個(gè)月在合作區(qū)的納稅總額不少于50萬(wàn)元；

（2）企業(yè)為合作區(qū)引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資主體且產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目已取得施工許可證。

上述人員或其家庭在合作區(qū)轄區(qū)內(nèi)已擁有商品住房的，不再享有優(yōu)先申購(gòu)資格。

（三）申請(qǐng)優(yōu)先申購(gòu)的購(gòu)房人，除按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求提交購(gòu)買商品房所需相關(guān)資料外，還需在認(rèn)籌時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供以下證明材料：

1.合作區(qū)四鎮(zhèn)戶籍居民提供戶籍證明文件；

2.在合作區(qū)就職的工作人員提供以下證明文件之一：

（1）本人與就職企業(yè)簽訂的勞動(dòng)合同（合同有效期不低于1年）和截至購(gòu)房之日起前3個(gè)月的工資銀行流水證明文件（工資發(fā)放單位須與購(gòu)房人就職單位一致；補(bǔ)發(fā)工資不得作為有效證明材料）；

（2）工作單位出具的在合作區(qū)任職的正式文件；

3.申購(gòu)房源為本人或其家庭在合作區(qū)首套住房的證明文件。

（四）優(yōu)先申購(gòu)資格只能用于本人購(gòu)房。居民家庭中有多人符合優(yōu)先申購(gòu)資格的，在申購(gòu)時(shí)僅享有一個(gè)第一批次認(rèn)籌名額。

（五）符合優(yōu)先申購(gòu)資格的人員應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)定的第一批次認(rèn)籌時(shí)限內(nèi)提交申購(gòu)材料，未按規(guī)定提交申購(gòu)材料的，或申購(gòu)的新建商品住房建筑面積大于120?（含）的，視為放棄優(yōu)先申購(gòu)資格。

（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)落實(shí)商品房銷售的主體責(zé)任，在第一批次認(rèn)籌時(shí)，應(yīng)認(rèn)真審核購(gòu)房人的優(yōu)先申購(gòu)資格材料。第一批次認(rèn)籌結(jié)束后2個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)將申請(qǐng)優(yōu)先申購(gòu)人員的材料報(bào)區(qū)房地產(chǎn)主管部門復(fù)審。

（七）區(qū)房地產(chǎn)主管部門審核通過(guò)的，納入第一批次購(gòu)房名額；經(jīng)審核需完善相關(guān)資料的，購(gòu)房人應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)充相關(guān)證明材料；未按要求補(bǔ)充材料或材料不符合要求的，予以退回。

四、加強(qiáng)商品房轉(zhuǎn)讓管理

在合作區(qū)購(gòu)買商品住房和商務(wù)公寓的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

五、其他

（一）經(jīng)深圳市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議通過(guò)，執(zhí)行深圳市住房信貸政策。

（二）居民在合作區(qū)持有任何形式的自有住房（包括自建房和商品房）的，不得申租（購(gòu)）合作區(qū)公共租賃住房、人才住房、安居型商品房。

（三）購(gòu)房人須按照本通知認(rèn)真核查是否符合購(gòu)房條件，對(duì)于不符合本通知規(guī)定條件而進(jìn)行的房產(chǎn)交易行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，將由購(gòu)房人承擔(dān)全部責(zé)任。

本通知自印發(fā)之日起開始實(shí)施，在新的政策出臺(tái)之前，其他項(xiàng)目參照本通知執(zhí)行。本通知發(fā)布后，《深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于啟動(dòng)深汕特別合作區(qū)過(guò)渡期商品房銷售的公告》和《深圳市深汕特別合作區(qū)住房建設(shè)水務(wù)局關(guān)于開展過(guò)渡期商品住房預(yù)售申購(gòu)工作的通知》（深汕建水通〔2019〕5號(hào)）同時(shí)廢止。

外地人來(lái)汕尾買房需要注意什么？

1、購(gòu)房要結(jié)合自身?xiàng)l件：不要被各種特色宣傳誘惑，在異地購(gòu)房時(shí)要注意結(jié)合自身?xiàng)l件選購(gòu)房屋，要對(duì)自己的資金情況以及銀行貸款時(shí)的信用等級(jí)有詳細(xì)的了解,避免違約。

2、一定要詳細(xì)考察了解：消費(fèi)者切不可輕信售樓方的宣傳廣告和口頭描述，一定要前往房屋所在地實(shí)地考察房屋的具體情況。同時(shí)，購(gòu)買期房的消費(fèi)者還要仔細(xì)查看開發(fā)商是否取得了當(dāng)?shù)匦姓�主管部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》。

3、要謹(jǐn)慎對(duì)待口頭承諾：要理性對(duì)待開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)提供的宣傳資料、樣板間、實(shí)景模型，以及現(xiàn)場(chǎng)樓盤銷售代表(顧問(wèn))的“熱情接待、口頭承諾”等，要結(jié)合實(shí)地情況一一核實(shí)，在與商家協(xié)商一致后寫進(jìn)合同內(nèi)。

4、要知曉當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策：當(dāng)前國(guó)內(nèi)各地房?jī)r(jià)差異較大，各地政府目前落實(shí)國(guó)務(wù)院的限購(gòu)政策有所不同，因此具體要求也有所差異。消費(fèi)者在外地購(gòu)買房屋前一定要提前到當(dāng)?shù)匦姓�主管部門咨詢購(gòu)房政策以及限制條件。如果是公積金購(gòu)房，還需到住房公積金主管部門了解是否可以異地使用公積金。

5、遇到糾紛，要注意保存證據(jù)：如果遇到糾紛，要注意保存證據(jù)，如房產(chǎn)廣告、中介承諾、購(gòu)房看房協(xié)議等，并及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的行政主管部門或消費(fèi)者組織投訴。