近日,福州住房公積金個(gè)人貸款部分政策調(diào)整。不過,面對60萬元的公積金貸款上限,兩成首付被指“畫了一塊餅”。
這塊餅究竟能不能吃上呢?此次公積金新政規(guī)定:職工首次申請使用純住房公積金貸款的,首付比例降低至20%;第一次使用住房公積金貸款結(jié)清后,第二次申請使用純住房公積金貸款的,首付比例降低至30%。
以最高貸款額度60萬元計(jì)算,只有購買總價(jià)75萬元以內(nèi)的房子,才能享受到兩成首付。
如果購買的房子總價(jià)高于75萬元,要么多準(zhǔn)備一些首付款,要么就選擇組合貸。
那么問題來了,到底貸多少錢才合適呢?這就涉及到收入水平了。一般認(rèn)為,在支付首付款后,購房還貸支出占到家庭月收入40%左右是比較安全的,也相對較為輕松。賺多少錢買什么房,貼心的【賬本】都幫你算好了。
一、家庭月收入1萬元左右
按照40%計(jì)算,一個(gè)月月供控制在4000元左右。
可以考慮用公積金貸款60萬元,20年期等額本息每月還款額為3635.88元,如果條件有限,就只能選總價(jià)75萬元以內(nèi)的房源;如果條件允許的話,可以多準(zhǔn)備些首付款。
當(dāng)然,如果想一步到位選擇稍微大點(diǎn)的房子,就要靠組合貸了。公積金貸款60萬元、商業(yè)貸10萬元,20年期等額本息每月還款額為4346.56元,按三成首付計(jì)算,準(zhǔn)備30萬元的首付款,就可以買到總價(jià)100萬元的房子啦。
二、家庭月收入1.5萬元左右
一個(gè)月月供可控制在6000元左右。
公積金貸款60萬元、商業(yè)貸30萬元,20年期每月還款額為5767.9元,可以考慮130萬元左右的房子;公積金貸款60萬元、商業(yè)貸40萬元,20年期每月還款額為6478.58元,可以考慮總價(jià)140多萬元的房子。參照福州3月均價(jià)13419元/平方米,分別可以買97平方米和104.33平方米。
三、家庭月收入2萬元左右
一個(gè)月月供可控制在8000元左右。
此時(shí),可以考慮公積金和商業(yè)貸各貸60萬元,每個(gè)月還款7899.93元。此時(shí)貸款總額達(dá)到120萬元,準(zhǔn)備約50萬元首付,可以購買總價(jià)170萬左右的房子了。參照福州3月均價(jià)13419元/平方米,妥妥的大三房。
四、家庭收入2.5萬元左右
一個(gè)月月供控制在1萬元左右。
公積金貸款60萬元、商業(yè)貸款90萬元,20年期每月還款10031.95元,可以選擇總價(jià)210-220萬元的房子。
買房子嘛,開心最重要,為了買房把日子過得緊巴巴就劃不來了,大家量力而為吧。賺多少錢就買什么樣的房,【賬本】只能幫你到這了。當(dāng)然,家庭收入土豪級別的,不適宜算這么細(xì)的賬。
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